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塘廈搬家公司-出租屋的管理


塘廈搬家公司-出租屋管理

《廣東省租賃房屋治安管理規定》二次修訂,新提“治安信息報告制度”要求——

■新快報記者 李文

昨日,《廣東省租賃房屋治安管理規定(修訂草案)》(下稱草案)第一次提交省人大常委會審議。草案新提出“治安信息報告制度”,即房東、房產中介均有義務向公安機關或出租屋服務管理機構報告治安信息,否則將有相應罰款。根據慣例,該法規將經過省人大常委會兩至三次審議,吸收人大常委會等各方建議后,再頒布實施。

出租屋刑案高發占總數一成

省公安廳副廳長鄭東就修訂情況向省人大常委會作說明。據介紹,當前,廣東省有各類出租房屋約1092萬間(套),居住人員有2152.7萬人。“出租房屋也是治安管理的薄弱環節,違法犯罪人員經常以出租房屋為落腳點,出租房屋極易成為違法犯罪和藏污納垢的場所”,鄭東說。數據顯示,2011年,廣東省出租屋發生各類刑事治安案件14.2萬宗,占同期總案件數10%。

據了解,《廣東省租賃房屋治安管理規定》于1994年9月出臺,2000年7月進行了第一次修訂。

首提“治安信息報告制度”

本次審議的草案中,取消了現行的租賃房屋治安管理許可制度、簽訂治安責任書制度,即出租人向流動人員出租房屋,應當持居民身份證或者單位證明、房屋所有權證或者其他合法的房屋證明,向房屋所在地公安派出所申請領取《房屋租賃治安許可證》。取而代之的是新提出的“治安信息報告制度”。

塘廈搬家公司對出租人和轉租房屋的承租人(即“房東”或“二手房東”)來說,簽訂房屋租賃合同之日起的3個工作日內,須報告給房屋所在地公安派出所或者鄉鎮、街道負責流動人口和出租屋服務管理的機構。房地產中介機構也須在3個工作日內報告。立法方認為,這有利于公安派出所和有關機構及時了解租住人員的變動情況,解決當前普遍存在的底數不清、情況不明、漏管失控的問題。

出租屋出事未報將“連坐”

租賃信息須由出租人、轉租人、房產中介主動申報,如果不報會怎樣?草案列出了明確的處罰條款。對未報告治安信息而出租房屋的“房東”,責令其限期改正,逾期不改的,處200元以上500元以下的罰款;解除租賃合同后未報告的,也處以上額度的罰款。

該草案還提出,房東有義務查看租客的身份證件。如果被查出租客無身份證件,房東也將“連坐”;房東未報告治安信息而致出租屋出事(發生刑事案件、重大治安案件或者治安災害事故)時,房東還將面臨一定的處罰;另外,未落實防火、防盜措施,對發現的治安安全隱患未及時排除的,責令限期改正;逾期未改正的,責令暫停出租三個月。

草案新增條款

1、出租屋集中區裝治安攝像頭

草案明確提出,出租房屋集中地區的重要路段、交通路口等重要部位,應當建設公共安全視頻圖像信息系統。

2、農村宅基地自建房納入管理

草案首次將農村宅基地自建房屋納入了出租屋治安管理。據統計,目前廣東省有農村宅基地出租房屋712.6萬間(套),占全部出租房屋的65.3%。

3、短租房將嚴管

草案提出,以小時、天數為租期出租房屋(即“短租房”)要求有租住人員信息采集系統,并即時向公安派出所報告租賃人員信息,具體管理辦法由省公安機關制定。未配備租住人員信息采集系統,或者未即時錄入租住人員基本信息的,處200元以上1000元以下罰款;未即時報告治安信息的,處1000元以上5000元以下罰款。

草案改動條款

要點

管理重點轉移到掌握租住信息上

舊版

租賃房屋治安管理許可制度、簽訂治安責任書制度。即出租人應申領《房屋租賃治安許可證》。公安機關應當在接到申請之日起十個工作日內,對符合規定的,核發《房屋租賃治安許可證》。

新版

實行“治安信息報告制度”,即對出租房屋不再設置前置條件,而將管理的重點轉移到掌握出租人、承租人的租住信息上。房東和房產中介若不報告治安信息,將有相應罰款。

要點

部分違規罰款變動

塘廈搬家公司舊版 新版

出租人將房屋出租給無合法有效身份證明的流動人員的,處月租金三倍以下罰款。

新版

將房屋出租給無身份證件的人員的,處200元以上500元以下罰款。

舊版

未履行治安責任,致使出租房屋“出事”,責令暫停出租六個月或者吊銷《房屋租賃治安許可證》,并處月租金一倍以上五倍以下罰款。

新版

未履行治安責任,致使出租房屋“出事”,責令暫停出租六個月,并處1000元以上3000元以下罰款。

只有公安機關才可入戶檢查

 

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